优惠多，折扣大，这个年底，真的是很好的买房时机啊！

先来看一下惨兮兮的东莞数据。

虽然开发商们都在努力推货，折扣促销铺天盖地，但网签量却并不争气，10月东莞住宅销售套数4363套，比2020年同期下降约36.6%。（来源：合富大数据）

还是有好消息。

10月最后一天，松山湖中海松湖林语首次线上摇号选房，453套房源基本售罄。看吧，好房子即便在逆周期，依然坚挺。

与此同时，不少楼盘也在默默发力。

上周，瑧山悦、珠江万科城、万科公园里、怡安星河世纪、壹品松湖等全新盘都有新动作。

货量为大家准备好了，就看各位看官出不出手了。

可幸的是，好消息其实不止一个。如果你觉得，2020年房价太贵，2021年银行控制又太严格，那么正好，2021年的最后两个月，完美消解了这两大难题：房价不涨了，银行也松动了。

或许已有小伙伴收到了各方消息，发现购房环境友好了许多，从社保条件到购房资格，从金融条件到房贷利率，都更偏向于购房者。话只能说到这了。

房姐刚出炉的银行利率摸查，也开始有趋向宽松的条件。回顾：开始了！东莞7家银行按参考价批贷，有银行房贷额度增加

近期，不要拒接销售小哥哥小姐姐电话哟，有惊喜~

中海松湖林语、瑧山悦，多热盘面市

 ///中海松湖林语，首推453套基本售罄 ///

10月31日，松山湖全新盘中海松湖林语首次线上摇号选房。

此前已有1039人进行线上登记，而当日，共893人参加选房，453套房源基本售罄。

｜中海松湖林语首批453套房源售罄

据了解，此次中海松山湖花园摇号认购的是1栋、4栋、5栋、6栋、9栋、11栋、13栋，建面约99-175平三至四房。

售价方面，5号住宅楼备案均价47011元/平（精装），是本批备案价最低楼栋。而6号楼主打建面约170-175平小高层大平层户型，备案均价49916元/平（精装）。

｜中海松湖林语6号楼备案均价49916元/平

中海松湖林语地段、产品力都很凸出。

其位于松山湖畔，拥有一线湖景资源。产品为建面约99-175平三至四房，做到大面宽、大阳台。

如代表性的建面约139平四房户型，四开间朝阳，客厅开间约5米，南向双开间阳台约7.7米。

| 中海·松湖林语湖景示意图

详情：👉松山湖畔，湖之大美呈现，中海之后，再难有来者

 ///瑧山悦，开放示范区///

10月30日，厚街新盘瑧山悦开放营销中心与高层样板房。

其示范区通过酒店式入口、艺术边廊、下沉庭院、摩卡会客、入户空间五大空间串联，彰显出独特的品质感。

｜瑧山悦营销中心

瑧山悦地处东莞城区-滨海湾-松山湖的中心点，地段左右逢源，交通通达性优越。

| 瑧山悦所在区位

项目周边有约65万平公园景观带，包括福神岗公园、文化公园、龙阁山公园，生态环境优越。

｜瑧山悦周边醇熟配套实景图

瑧山悦产品包含创新型家墅、建面约140-210平高层洋房。

其家墅产品外形，正如一个“品”字，一栋楼共3户，上边一户加下边两户。产品面宽约20米，进深仅10米左右，拥有良好的采光与空间结构。

|瑧山悦产品示意图

详情：👉揭秘东莞首个品字形家墅！家的现象力，在这里刷新

 ///珠江万科城，迎来首批交付 ///

10月28日起，麻涌大盘珠江万科城首批666套住宅迎来交付。

珠江万科城是2020年东莞销冠盘，去年面市半年便热销超2000套。（数据来源：克而瑞）

伴随首批交付，项目约6.7万平园林揭开面纱。其园林以中轴对称手法设计园林景观与归家轴线，形成大气美观的视觉体现与空间仪式感。

详情：👉约6.7万平绝美园林！在这里，读懂万科征服市场的秘诀

｜珠江万科城园林实景

园林内，设计有社区客厅、童乐中心、颐养中心、健身场所、健康步道、健康泳池等各式场地，满足不同年龄段业主使用需求，同时强化亲子活动与邻里交流。

｜珠江万科城园林实景

除项目品质外，珠江万科城的地段也很有吸引力。

项目位于麻涌与黄埔交界，与黄埔一江之隔，享受双城旧改利好，约6公里范围内已形成优质生活圈。

此外，项目位于东莞R1号线大盛村站旁（规划），未来可一站到黄埔，直达鸿福路。

（以上线路、站点信息来源于《东莞市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五远景目标纲要》及东莞市轨道交通局，站点、线路仅供参考，具体以政府实际实施为准）

 ///万科公园里，开放实体样板房///

10月30日，麻涌全新盘万科公园里开放实体样板房。

其产品为建面约97-126平三至四房，吹风价约1.9-2.1万/平（带装修）。

｜万科公园里样板房

项目临湖而建，距华阳湖仅约200米。直线距离约900米可到华阳湖创客坊商业街，约2公里内到星河城市广场、嘉荣城市广场等商圈。

此外，东莞R1二期（规划中）将在项目附近设有华阳湖站，地铁开通后，可直达广州黄埔、东莞鸿福路等地。

| 项目交通示意图

详情：👉华阳湖旁，万科出手，它将如何颠覆麻涌人居格局？

 ///招商保利依城大观，1.6万/平起///

谢岗新盘招商保利依城大观，则在10月30日加推新品。

其新推的建面约78-143平三至四房，南向带装修，单价低至1.6万/平起。

项目与惠莞城际银瓶站TOD距离仅约400米，享受TOD带来的一线利好。

｜依城大观毗邻银瓶站TOD

在莞惠城轨上，可以看到，谢岗所在的银瓶站，是东莞唯一一个自身拥有新区，还在同一条轨道上同时链接两个国家级高新区的站点。而这，也正是依城大观的优势所在。

｜银瓶站，位处省级新区，连连两大国家级高新区

详情：👉新政后，首开还大卖9成，这，才是一个TOD大盘的真正气派

 ///怡安星河世纪，开放营销体验区///

10月30日，塘厦全新盘怡安星河世纪正式亮相。项目开放营销体验区，并举行星河COCO Garden开街仪式。

｜怡安星河世纪营销体验区

怡安星河世纪为怡安、星河联袂打造。项目位于东莞南站TOD经济区，今年底赣深高铁预计开通，东莞南站将正式启用，深莞同城的速度将刷新。

据了解，项目占地约6万平，总建面约26万平，总户数超3000户。产品方面，项目将首推建面约26-84平商办产品。

|怡安星河世纪效果图

新房预售

上周新增房源200套

上周，东莞迎来新房预售低潮期，仅2盘新批预售证。

其中，大朗阳光城悦山湖2栋安居房备案，共144套。常平金地名著17号商业住宅楼获批预售证，共200套货量，备案均价为22852元/平（毛坯）。

也就是说，上周东莞实际新增房源为200套。

|金地名著17号楼备案价（部分）

土拍回顾

东实约28.7亿拿4宗三限房地块

10月26、27日，东莞连拍4宗三限房地块，分别位于长安、塘厦、凤岗、虎门。

4宗地块均被东实拿下，合计占地约8.5万平，建面约27.3万平，拿地总金额约28.7亿。

← 东莞首批三限房地块成交情况（左右滑动）→

10月26日上午，长安镇建安路新民社区地块(编号：2021WR031)，被东实以约5.9亿元竞得，折合可售楼面价11700元/平。

这是东莞首宗三限房地块，项目建成后，销售均价不能高于41791元/平（带基本装修），按50%产权计，即实际销售均价不超过约2.1万/平。

10月26日下午，塘厦镇石鼓社区地块（编号：2021WR032）出让，总价81133万元，折合楼面价10905元/平，限实际售价均价约为19921元/平。

10月27日上午出让的凤岗镇塘沥村凤凰围地块（编号：2021WR033），总价91692万元，折合可售楼面价11425元/平，限实际销售均价约2.05万/平。

👉查看详情

10月27日下午，虎门赤岗社区地块（编号：2021WR034）以总价55184万元出让，折合成交楼面价9475元/平，限实际销售均价约1.75万/平。

👉查看详情

至此，东莞首批挂牌出让的4宗三限房地块，全部成功出让。

连同此前已备案的大朗三限房项目，一张图，看明白东莞首批试点的三限房项目分布，以及购买要求吧~

值得一提的是，截至10月最后一个工作日，本月无商住地挂牌。也就是说，11月，东莞或将无商住地出让。

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万亿可期

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